Viral PIM 5! Siapa Dalang di Balik Proyek Mal di Jaksel Ini?

Sumber: Kompas.com | Editor: Adi Wikanto

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. Kabar mengenai pembukaan Pondok Indah Mall 5 (PIM 5) pada Februari 2026 memicu rasa penasaran luas di kalangan warga Jakarta. Bukan sekadar pusat perbelanjaan baru, PIM 5 diproyeksikan menjadi standar baru lifestyle mall di Indonesia, menggabungkan konsep ritel, hiburan, dan ruang terbuka dalam satu kawasan terintegrasi.

Di balik kemegahan arsitektur dan kurasi tenant eksklusifnya, muncul pertanyaan besar: siapa sosok pemilik di balik proyek raksasa ini?

Pondok Indah Mall 5 merupakan proyek terbaru PT Metropolitan Kentjana Tbk (MKPI), emiten properti yang memiliki kapitalisasi pasar sekitar Rp 22,95 triliun per 7 Januari 2026. MKPI merupakan bagian dari Pondok Indah Group, kelompok usaha properti yang telah membentuk wajah Jakarta Selatan sejak dekade 1970-an.

Pondok Indah Group diketahui dimiliki oleh Siti Hartati Murdaya, pengusaha nasional yang juga dikenal sebagai bagian dari keluarga besar Murdaya Group. Berdasarkan data Bursa Efek Indonesia, pemegang saham mayoritas MKPI adalah PT Karuna Paramita Propertindo dengan kepemilikan 449.901.150 saham atau sekitar 47,45 persen.

Nama perusahaan tersebut diambil dari Karuna Murdaya, putra pasangan Murdaya Po dan Siti Hartati Murdaya, yang juga tercatat sebagai komisaris di Pondok Indah Group.

Portofolio Properti Raksasa

Selain mengelola jaringan Pondok Indah Mall dari PIM 1 hingga PIM 5, MKPI memiliki portofolio properti yang luas dan beragam. Di antaranya Pondok Indah Residence, Pondok Indah Townhouse, Cluster Aurelle, Villa Anggrek, Pondok Indah Office Tower, Pondok Indah Golf Apartment, serta Pondok Indah Waterpark.

Grup ini juga mengembangkan InterContinental Hotel & Residence Jakarta Pondok Indah, Champaca Residence, Villa Pondok Indah, Villa Kebon Jeruk, The Windsor, Puri Indah Financial Tower, Puri Indah Mall, hingga kawasan hunian Bumi Shangrilla Jaya.

Kesuksesan proyek-proyek tersebut tidak lepas dari peran manajemen profesional yang dipimpin oleh Husin Widjajakusuma. Wakil Presiden Direktur MKPI, Jeffri Sandra Tanudjaja, menegaskan bahwa PIM 5 merupakan evolusi dari pengembangan PIM sebelumnya.

“PIM 5 adalah pengembangan dari PIM 1 hingga PIM 3, dengan konsep yang lebih berorientasi pada pengalaman pengunjung,” ujar Jeffri kepada Kompas.com, Rabu (7/1/2026).

Ia menambahkan, PIM 5 dijadwalkan mulai beroperasi sekitar 7 Februari 2026.

Tonton: Internet Unlimited Rp 100.000/Bulan Mulai Aktif 2026, Ini Wilayah dan Cara Daftarnya

Mengusung Konsep Experience-Based Retail

Jika PIM generasi awal lebih menitikberatkan pada kelengkapan ritel, PIM 5 dirancang sebagai experience-based retail. Visi Pondok Indah Group melalui PIM 5 adalah menciptakan ekosistem live, work, play yang terintegrasi dengan ruang hijau dan area semi-outdoor, sejalan dengan tren gaya hidup sehat masyarakat urban.

Keputusan membangun PIM 5 saat ini juga dinilai tepat secara timing. Laporan Colliers Indonesia menyebutkan sektor ritel Jakarta tengah memasuki fase pemulihan kuat, ditandai dengan meningkatnya minat peritel internasional, khususnya dari China dan Jepang, terhadap ruang ritel premium.

Di tengah terbatasnya pasokan mal baru hingga 2028, tingkat okupansi pusat perbelanjaan di lokasi strategis diproyeksikan naik sekitar 3 persen per tahun. Selain itu, permintaan terhadap mal dengan konsep ruang terbuka semakin meningkat, terutama dari segmen kelas menengah atas.

Tonton: Transaksi Harbolnas 2025 Tembus Rp 36,4 Triliun, Naik 17 Persen

Deretan Tenant Kurasi Premium

PIM 5 telah mengamankan sejumlah tenant yang dikurasi khusus untuk menjadi magnet pengunjung. Setiap tenant dipastikan hadir dengan konsep flagship atau first-to-market.

Untuk segmen kuliner, PIM 5 akan diisi oleh Hikiniku To Come, restoran hamburger steak Jepang yang viral, Kurasu Kyoto sebagai roastery kopi legendaris asal Jepang, serta Scarletts & Dream Dates yang dikenal dengan dessert estetiknya. Selain itu, hadir pula Saap Thai dan NOB yang menawarkan kuliner internasional kelas premium.

Pada kategori lifestyle dan groceries, PIM 5 menghadirkan Ranch Market dengan konsep lebih hijau dan kurasi produk organik, serta Miniso Land, format raksasa Miniso dengan koleksi lisensi global eksklusif.

Konektivitas menjadi salah satu kunci utama pengembangan PIM 5. Mal ini akan terhubung langsung dengan PIM 1, PIM 2, PIM 3, dan Street Gallery melalui skywalk eksklusif. Berdasarkan riset Colliers, pusat perbelanjaan yang terintegrasi dan mudah diakses memiliki ketahanan lebih kuat terhadap fluktuasi ekonomi.

Tak hanya itu, PIM 5 juga dirancang sangat instagrammable, menjadikan setiap sudutnya berpotensi menjadi konten media sosial pengunjung yang secara organik meningkatkan eksposur dan viralitas kawasan.

Baca Juga: Pembongkaran Tiang Monorel Mangkrak di HR Rusana Said Dipercepat, Ini Alasannya