Sejumlah kota baru di Tangerang Selatan dan Kota Tangerang menjadi fenomenal township di Indonesia lantaran banyak akses. Jalan tol terus ditambah dan diperpanjang. Konektivitas antar kawasan juga luar biasa mudah.
Namun dampaknya adalah persediaan lahan di area perimeter ibukota semakin menipis dan semakin mahal.
"Lahan kosong dengan area luas biasanya sudah dimiliki oleh developer sekitar sebagai landbank mereka, sehingga pengembangan semakin terdorong ke arah barat lepas Serpong menuju Kabupaten Tangerang,” kata Lini.
Baca Juga: Pengamat: Insentif PPN telah membawa sentimen positif bsgi pasar properti
Lini menyebut, secara lokasi Kabupaten Tangerang saat ini memiliki akses yang cukup baik menuju Jakarta melalui jalan Tol Jakarta-Merak dan kedekatan terhadap Bandara Internasional Soekarno-Hatta yang menjadi bandara utama di Indonesia.
Prospek akses ke depannya, lanjutnya, juga masih baik dengan adanya konstruksi Tol Serpong-Balaraja, rencana MRT Barat-Timur dan rencana Tol Balaraja - Bandara Soekarno-Hatta.
“Saat ini, infrastruktur jalan tol yang mulai direalisasikan pengembangannya adalah ruas Tol Serpong-Balaraja, di mana sebagian dari fase pertamanya (Serpong-Legok) ditargetkan pemerintah dapat beroperasi di tahun ini. Untuk fase selanjutnya, akan selesai pada 2024 mendatang. Beberapa estate besar juga mulai memperluas pembangunan ke arah selatan kawasannya, mendekati koridor tol tersebut,” jelasnya.
Menurutnya, pasar end-user dengan segmen yang lebih rendah yaitu pembeli pertama menengah dan menengah ke bawah, disebut bakal menjadi demand yang cukup penting di area barat Tangerang.
Rumah tapak tipe satu-dua lantai dengan dua-tiga kamar tidur seharga di bawah Rp 1 miliar masih menjadi primadona di kawasan ini untuk saat ini.
Lini juga mengatakan, secara affordability harga properti di Kabupaten Tangerang masih lebih terjangkau dibandingkan daerah lainnya yang lebih dekat dengan Jakarta.
Secara kawasan, Kabupaten Tangerang juga memiliki populasi yang sudah cukup ramai, terlebih keberadaan fasilitas umum seperti area komersial, sekolah dan rumah sakit yang memadai dan banyak ditemukan di area ini.
